Odszkodowanie za uszkodzenie części wspólnych budynku przez wspólnotę mieszkaniową – kto i jak może dochodzić roszczeń?

Odszkodowanie za uszkodzenie części wspólnych budynku przez wspólnotę mieszkaniową – kto i jak może dochodzić roszczeń?
10 kwietnia 2025

Odszkodowanie za uszkodzenie części wspólnych budynku przez wspólnotę mieszkaniową to temat, który dotyczy tysięcy zarządców i właścicieli lokali w Polsce. Gdy dochodzi do szkody np. w dachu, elewacji czy instalacjach wspólnych, wspólnota ma prawo wystąpić z roszczeniem do ubezpieczyciela lub sprawcy. W tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, jak wygląda procedura dochodzenia takiego odszkodowania, jakie dokumenty są wymagane i dlaczego konieczna jest uchwała właścicieli lokali.

Kiedy przysługuje odszkodowanie za uszkodzenie części wspólnych budynku?

Części wspólne budynku to m.in. dach, klatki schodowe, fundamenty, elewacja, windy czy instalacje. Uszkodzenie tych elementów może być skutkiem awarii, zaniedbań wykonawcy, katastrofy budowlanej lub działania sił natury. W takich przypadkach wspólnota mieszkaniowa może dochodzić odszkodowania za uszkodzenie części wspólnych budynku, o ile szkoda została właściwie udokumentowana, a roszczenie skierowane do właściwego podmiotu – ubezpieczyciela lub sprawcy.

Czy wspólnota mieszkaniowa może samodzielnie wystąpić o odszkodowanie?

Tak. Wspólnota jako osoba prawna ma prawo do reprezentowania interesów właścicieli i występowania z roszczeniami w imieniu wszystkich mieszkańców. Jednak, aby skutecznie dochodzić odszkodowania za uszkodzenie części wspólnych budynku przez wspólnotę mieszkaniową, należy przestrzegać kilku formalności.

Jakie kroki należy podjąć, aby wspólnota otrzymała odszkodowanie?

1. Zidentyfikowanie szkody i zebranie dokumentacji

Pierwszym krokiem jest dokładne udokumentowanie szkody: zdjęcia, kosztorysy, protokoły, a także ekspertyza rzeczoznawcy.

2. Zwołanie zebrania wspólnoty

Zarząd wspólnoty powinien zwołać zebranie właścicieli lokali, podczas którego zostanie omówiona sytuacja i przedstawione możliwości działania.

3. Podjęcie uchwały

Właściciele lokali muszą przyjąć uchwałę, która:

  • wyraża zgodę na dochodzenie roszczeń,

  • wskazuje firmę zajmującą się odzyskiwaniem odszkodowań,

  • udziela pełnomocnictwa do działania w imieniu wspólnoty.

📌 Uchwała większości właścicieli to warunek konieczny, aby można było podpisać umowę z firmą odszkodowawczą i rozpocząć proces odzyskiwania środków.

4. Podpisanie umowy z firmą odszkodowawczą

Profesjonalna firma specjalizująca się w dochodzeniu odszkodowań poprowadzi sprawę kompleksowo – od zgłoszenia szkody, przez negocjacje z ubezpieczycielem, aż po ewentualną drogę sądową.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy ekspertów?

Dochodzenie odszkodowania za uszkodzenie części wspólnych budynku przez wspólnotę mieszkaniową to proces złożony. Fachowe wsparcie zwiększa szansę na:

  • uzyskanie wyższego odszkodowania,

  • sprawne przejście przez formalności,

  • uniknięcie błędów prawnych i proceduralnych.

Podsumowanie

Wspólnota mieszkaniowa ma pełne prawo do dochodzenia odszkodowania za uszkodzenie części wspólnych budynku. Warunkiem skutecznego działania jest jednak podjęcie odpowiedniej uchwały oraz skorzystanie z pomocy doświadczonego partnera. Im szybciej zostaną podjęte działania, tym większa szansa na szybkie i korzystne rozstrzygnięcie sprawy.